Neubau-Wohnungen
in Holz-Hybrid-Bauweise
16 Wohnungen
mit 3 bis 4 Zimmern
Balkon oder Dachterrasse
zu jeder Wohnung
Fußbodenheizung
und elektrische Handtuchheizkörper
Eichenparkett
in den Wohnräumen
Digitalisierungskonzept
und Mieter Apps
Mobilitätskonzept
mit Elektrofahrzeugen
KfW-Effizienzhaus 55
mit PV-Mieterstrom-Modell
Die Objekte
Quartier FÜRstenried West
Berggarten
Im Herzen des nachhaltigen Quartiers FÜRstenried West entsteht mit dem BERGGARTEN ein moderner Neubau, der urbane Lebensqualität, soziale Infrastruktur und nachhaltige Architektur vereint. Der sechsgeschossige Neubau fügt sich harmonisch in das grüne Quartier ein und bietet in den oberen Etagen insgesamt 16 moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befindet sich ein zweigeschossiges Haus für Kinder (HfK) mit Kita, Krippe und Hort – das macht den BERGGARTEN besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verbindung aus Wohnraum und Kinderbetreuung direkt im Haus steht sinnbildlich für das integrative, zukunftsfähige Konzept des Quartiers. Besonderes Augenmerk liegt auf der baulichen Qualität: Der BERGGARTEN wird in Hybridbauweise errichtet – mit einer Kombination aus Stahlbetontragwerk und selbsttragender Holztafel-Außenwand. Die markante Fassadengestaltung mit großformatigen Faserzementplatten und fein gerillten Holzlatten verleiht dem Gebäude ein modernes, zugleich warmes Erscheinungsbild. Dachbegrünung, eine Photovoltaikanlage sowie ein klimafreundliches Energiekonzept auf Basis von Fernwärme tragen aktiv zur Nachhaltigkeit bei. Die Gestaltung der Außenanlagen sowie die verkehrsberuhigte Erschließung runden das familienfreundliche Konzept ab. Der BERGGARTEN steht für einen zukunftsorientierten Wohnstil im Süden Münchens – lebendig, gemeinschaftlich und ressourcenschonend.
Alle Informationen zum Quartier gibt es hier.
Areal und Anbindung
Was man braucht, liegt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, aber auch ein Schulzentrum mit allen Schulformen, Kitas, das ASB Seniorenzentrum sowie Kultur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür. Fußläufig in kürzester Zeit erreichbar ist die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried West und verschiedene Bushaltestellen im Quartier. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV über die U3 und diverse Buslinien garantiert auch die nahe Anschlussstelle der A95 eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Das besondere Mobilitätsangebot im Quartier umfasst das unkomplizierte Mieten von (voll)elektrischen Autos, Lastenrädern und Sitzrollern. Alle Informationen hierzu finden sich hier.
Selbst pure Natur lässt sich in unmittelbarer Nähe genießen. Gelegen zwischen dem großflächigen Waldgebiet Forstenrieder Park und dem weitläufigen Waldfriedhof, bietet das Quartier Nah-Erholung im Wortsinn. Auch im Quartier selbst laden zahlreiche Grünflächen und drei neu errichtete, moderne Spielplätze zur gemeinsamen Familienfreizeit. Daneben bieten kulturelle und nachbarschaftliche Angebote wie Flohmärkte und Erntefeste unzählige Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Einen Programmkalender der laufenden Angebote finden Sie hier.
- München Innenstadt 30 min. mit dem Pkw / 17 min. mit dem ÖPNV
- München Hbf. 22 min. mit dem Pkw / 20 min. mit dem ÖPNV
- München Flughafen 45 min. mit dem Pkw / 55 min. mit dem ÖPNV
Die Baustellendokumentation
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort und Energieeffizienz
Auch im Innenbereich setzt der BERGGARTEN auf zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität. Großformatige, bodentiefe Fenster in Holz-Aluminium-Ausführung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Parkettböden in Eiche, elegante Fliesen in Bad und Küche sowie eine Fußbodenheizung bieten eine hochwertige Basis für die persönliche Wohnraumgestaltung.
- Massives Hybridtragwerk mit Holztafel-Außenwänden
- Moderne Fassade mit Holz- und Faserzementverkleidung
- Extensive Dachbegrünung und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertiges Eichen-Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad
- Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster
- Balkone oder Terrasse
- Fernwärmeversorgung
- IP-fähige Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze und Kellerabteile im UG
- PV-Mieterstrom-Modell
- Kostenfreies Quartiersfitnessstudio
- Digitalisierungskonzept und Mieterapps
3-Zimmer-Wohnungen
Feiner Klassiker
Ideal für junge Familien oder Paare bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, in den der offene Küchenbereich harmonisch integriert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer runden ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC das Angebot ab.
4-Zimmer-Wohnungen
Geräumige Vier
Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben einem großzügigen Schlafzimmer bieten zwei gleich große Kinderzimmer viel Platz für Familie oder Homeoffice. Vom einladenden Flur gelangt man in den hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit Balkonzugang und charmant integriertem Koch- und Essbereich. Ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Lage
München
Tradition mit Zukunft
Mit ihrem historischen Erbe und den jahrhundertealten Bauwerken, die ihr pittoreskes Stadtbild ausmachen, zählt die bayerische Landeshauptstadt zu den schönsten Städten Deutschlands. Die kulturellen Highlights, viele mit langer Tradition, und ihr Status als Wirtschafts- und Wissenschaftsmetropole bieten nicht nur eine besonders hohe Lebensqualität für ihre Bürger, sondern machen München auch zum begehrten Standort für Unternehmen, Kulturschaffende und Menschen, die das Besondere lieben. Die enge Verbindung urbaner Strukturen mit purem Naturerlebnis ist eine solche Besonderheit. Als „Lebensfluss“ von München ist die renaturierte Isar, die Badespaß mitten in der City möglich macht, nicht aus dem Stadtbild wegzudenken. Ebenso gilt der Englische Garten als Hotspot für Romantiker, Kulturinteressierte, Sportler und Naturfreunde, die sich hier zum Flanieren, Picknicken, Sporttreiben und Spaßhaben einfinden – und ist Sinnbild für das Lebensgefühl der Münchener. Neben den zahllosen innerstädtischen Kulturangeboten bieten die umliegenden Berge und Seen attraktive Naherholungsziele, die zahlreiche Touristen anziehen. Weit über Bayerns Grenzen hinaus zählen das Münchener Oktoberfest und das 1589 eröffnete Hofbräuhaus zu den Wahrzeichen der Stadt. Ebenso prägen der Marienplatz, das Glockenspiel des neugotischen Neuen Rathauses, die Staatsoper, der Stachus und die Vielzahl an wunderschönen Biergärten im Grünen das Gesicht und den Charakter der Stadt.
München Fürstenried
Wohnen mit Geschichte, Grün und Gemeinschaft
Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Fürstenried – ein Stadtteil, der sich seit seiner Entstehung als Wohnviertel einen ruhigen, lebensnahen und familienfreundlichen Charakter bewahrt hat. Geprägt von weitläufigen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün, vereint Fürstenried gewachsene Strukturen mit hoher Lebensqualität. Wahrzeichen des Viertels ist das barocke Schloss Fürstenried, das nicht ohne Grund als „Klein-Nymphenburg“ bezeichnet wird. Familien schätzen die kinderfreundliche Atmosphäre, die gute Bildungsinfrastruktur und die durchdachte Stadtplanung mit viel Platz zum Leben, Spielen und Durchatmen. Der Schlosspark, der Forstenrieder Park und der Wildpark bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt im Viertel – ergänzt durch ein aktives Vereinsleben, das den Gemeinschaftssinn stärkt. Fürstenried ist hervorragend angebunden: Die U-Bahn bringt Pendler schnell ins Zentrum, über die nahe gelegene Autobahn erreicht man zügig das Münchener Umland. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Rund um den Schweizer Platz, der mit dem Brunnen „Schweizer Brocken“ ein lokales Highlight setzt, finden regelmäßig Wochenmärkte statt. Ein REWE-Markt und ein neuer EDEKA sorgen für den täglichen Bedarf. Daneben prägen Traditionsgasthäuser und Biergärten das Straßenbild – beliebte Treffpunkte für Jung und Alt. Nicht zuletzt macht die Nähe zum Gewerbe- und Industriestandort Obersendling Fürstenried auch für Berufstätige zu einem gefragten Wohnort – mit dem perfekten Mix aus städtischer Nähe und dörflichem Charme.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Alle Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße, moderne Ausstattung. Eine detaillierte Übersicht finden Sie hier.
Der Stromanbieter ist bis Sommer 2026 vertraglich festgelegt. Anschließend steht es Ihnen frei, zu einem Anbieter Ihrer Wahl zu wechseln.
Es stehen vereinzelt PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Quartier zeichnet sich allerdings durch ein starkes Mobilitätskonzept aus, das auf dem Konzept der „Stadt der kurzen Wege“ basiert und den Verzicht auf das eigene (Zweit-)Auto fördert.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Es kann bei jedem beliebigen Anbieter ein Vertrag abgeschlossen werden. Das Quartier wird übergreifend mit einer zeitgemäßen Glasfaser-Ausstattung (bis in die Wohnungen) versehen.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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